El gremio inmobiliario planteó medidas estratégicas para impulsar vivienda, financiación, arrendamiento y formalización en Colombia
En el marco del Congreso Nacional Inmobiliario, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) presentó ante el Gobierno Nacional, autoridades locales, representantes del Congreso de la República y empresas del sector un paquete de nueve propuestas para reactivar el mercado inmobiliario colombiano.
Las iniciativas buscan recuperar la demanda de vivienda, ampliar las posibilidades de financiación y reducir la informalidad que afecta el mercado de arrendamiento.
El presidente de Fedelonjas, Mario Andrés Ramírez, explicó que el gremio busca construir una hoja de ruta que permita recuperar el dinamismo de una actividad que actualmente representa cerca del 9 % del PIB nacional.
“Desde las empresas del sector inmobiliario tenemos nueve propuestas: unas apuntan a temas operativos, otras a incentivar la oferta y hay una especialmente importante, que es ver cómo reactivamos los subsidios que propone el Gobierno”, explicó Ramírez.
El dirigente gremial planteó la necesidad de recuperar los subsidios a la demanda mediante el programa Casa Milagro, con el propósito de contribuir a la reactivación de los segmentos de vivienda de interés social (VIS) y No VIS.
Fedelonjas plantea medidas para vivienda y financiación
Dentro de las nueve propuestas presentadas, Fedelonjas incluyó cuatro medidas relacionadas directamente con la reactivación y financiación de vivienda.
La primera propuesta plantea el restablecimiento efectivo de los subsidios de Mi Casa Milagro, como una herramienta para recuperar la demanda en los segmentos VIS y No VIS.
La segunda medida consiste en implementar un subsidio a la tasa de interés con carácter anticíclico, destinado a reducir el costo financiero de adquirir vivienda en un momento marcado por el aplazamiento de las decisiones de los hogares.
La tercera propuesta busca fortalecer el leasing habitacional como una alternativa de acceso a vivienda para familias que cuentan con capacidad de pago, pero que todavía no han logrado reunir una cuota inicial.
La cuarta medida propone reglamentar y aprovechar plenamente la Ley 2434 de 2024, cuyo potencial como instrumento de facilitación financiera, según el gremio, todavía no se ha materializado.
Fedelonjas también insistió en la necesidad de contar con reglas estables para invertir, arrendar y habitar.
En materia de arrendamientos, el gremio pidió mantener el tope del canon en el 1 % del valor comercial del inmueble y revisar, al mismo tiempo, las distorsiones que pueden generarse por el uso de avalúos catastrales desactualizados para calcular ese límite.
La organización también solicitó establecer tarifas previsibles y proporcionales después de los procesos de actualización catastral.
Según la propuesta, la modernización del catastro no debería generar incrementos tributarios que desestimulen la inversión o ejerzan presión al alza sobre los cánones de arrendamiento.
El planteamiento busca generar condiciones de mayor estabilidad para propietarios, arrendadores y hogares que participan en el mercado inmobiliario.
El gremio propone reducir la informalidad y vigilar los arriendos
Uno de los asuntos que Fedelonjas identificó como prioritario es la informalidad en el sector inmobiliario.
Para enfrentar esta situación, el gremio considera necesario unificar en todo el país los requisitos de la matrícula de arrendador, debido a que actualmente se encuentran dispersos entre diferentes autoridades territoriales.
La propuesta también contempla estandarizar las variables que deben incluir los reportes periódicos suministrados por las personas naturales y jurídicas dedicadas a esta actividad.
Con estas medidas, Fedelonjas busca avanzar hacia una mayor organización del mercado de arrendamiento y establecer condiciones más uniformes para quienes participan formalmente en el sector.
El Congreso Nacional Inmobiliario también abordó el impacto que tendrá la reconstrucción sobre el mercado de arrendamiento en las ciudades afectadas por la emergencia generada tras el sismo de magnitud 7,4 registrado en San José del Palmar.
El gremio advirtió que los procesos de reconstrucción pueden generar una mayor demanda de vivienda en arriendo en los territorios afectados.
Ante esta situación, Fedelonjas propuso que las alcaldías de los municipios afectados y sus áreas de influencia establezcan un monitoreo permanente de los cánones de arrendamiento y de los precios de los materiales de construcción.
La propuesta también contempla mecanismos ágiles para resolver conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
El objetivo consiste en anticipar posibles comportamientos especulativos que puedan elevar los costos de la vivienda temporal en un momento en que los hogares damnificados cuentan con una menor capacidad de negociación.
De esta manera, el gremio plantea que las autoridades locales tengan herramientas para observar el comportamiento del mercado durante la reconstrucción y actuar frente a situaciones que puedan dificultar el acceso a vivienda temporal.
La agenda del Congreso Nacional Inmobiliario incluyó además otros asuntos relacionados con el futuro de la actividad.
Entre los temas abordados estuvieron la formalización de la profesión inmobiliaria, la digitalización del sector, las nuevas tendencias del mercado y el rumbo del desarrollo urbano de las ciudades colombianas.
El encuentro permitió reunir a diferentes actores vinculados con el mercado inmobiliario para analizar los desafíos que enfrenta la actividad y plantear medidas orientadas a recuperar su dinamismo.
Fedelonjas también expresó durante el Congreso su solidaridad con las familias afectadas por la emergencia generada tras el sismo que dejó daños en diferentes ciudades y municipios del país.
Como parte de su compromiso con las comunidades afectadas, la Federación estableció una alianza con la Asociación de Bancos de Alimentos de Colombia (ABACO) para invitar a sus agremiados y a los asistentes al Congreso a realizar donaciones destinadas a apoyar a las poblaciones damnificadas.
La acción solidaria acompañó una agenda gremial centrada en la reactivación del sector inmobiliario y en la búsqueda de herramientas para enfrentar las dificultades que atraviesan diferentes mercados de vivienda y arrendamiento.
Las nueve propuestas presentadas por Fedelonjas reúnen medidas relacionadas con subsidios, tasas de interés, leasing habitacional, legislación, cánones de arrendamiento, actualización catastral e informalidad.
El gremio considera que estas acciones pueden contribuir a generar mejores condiciones para la demanda de vivienda y para quienes participan en el mercado inmobiliario.
El presidente Mario Andrés Ramírez insistió en la importancia de recuperar el dinamismo de una actividad con un peso cercano al 9 % del PIB nacional y de establecer condiciones estables para las decisiones de inversión y vivienda.
El paquete presentado ante el Gobierno Nacional y las autoridades busca abrir una discusión sobre las herramientas necesarias para reactivar el mercado, mientras el sector enfrenta retos asociados con la demanda, la financiación, la formalización y el arrendamiento.
Fedelonjas puso sobre la mesa nueve propuestas que apuntan a vivienda, financiación y organización del mercado inmobiliario, al tiempo que planteó medidas específicas para proteger el acceso al arrendamiento durante los procesos de reconstrucción.
El Congreso Nacional Inmobiliario cerró así con una agenda que no solo abordó la situación actual del sector, sino también los cambios que marcarán su futuro, desde la digitalización y la formalización profesional hasta las nuevas tendencias y el desarrollo urbano de las ciudades colombianas.
