Las buenas prácticas que ha implementado Colombia en materia económica, durante los últimos Gobiernos han propiciado la llegada de numerosos inversionistas internacionales.
Sala Redacción. – El segundo semestre de 2023 abre con un panorama favorable para la inversión inmobiliaria en los segmentos logístico e industrial debido a la alta demanda que estos inmuebles han presentado gracias a la reactivación económica post Covid y la dinamización del E-commerce en Colombia.
Otro factor positivo es la calificación del país por firmas consultoras de riesgo como Fitch Ratings y Moody’s, que confirman un escenario positivo mediante el mantenimiento de sus respectivas calificaciones (BB+ y BAA2) que reflejan estabilidad macroeconómica, jurídica así como de sus instituciones.
Por otro lado, elementos como el desarrollo empresarial, los acuerdos institucionales que desempeñan un papel estabilizador en la política monetaria y económica, unido a la calificación de deuda que ofrece el país y los niveles de vacancia y absorción en el sector inmobiliario de servicios, logístico e industrial, son un referente para que el país mantenga y proyecte la demanda de este tipo de activos ideales para la inversión extranjera directa (IED) o para la diversificación de portafolios.
“La reiteración de la calificación de deuda de Colombia y su perspectiva estable, otorgada por estas reconocidas consultoras de riesgo, refleja la solidez y la resiliencia de nuestro entorno económico, bajo un contexto de reformas, donde el marco regulatorio e Institucional se ha mantenido sin mayores cambios. Este entorno respalda nuestra estrategia como Gestor Profesional de Activos Inmobiliarios en medio de un panorama global fluctuante. La demanda interna y el fortalecimiento de las cadenas de valor logísticas impulsan la inversión en el mercado inmobiliario logístico e industrial y de datacenters en Colombia”, afirmó Alejandro Pieschacon, CIO de ZFB Capital Partners durante el Congreso Empresarial Colombiano en Cartagena.
Diego Gaitán, experto en el sector inmobiliario logístico e industrial y Gerente General de la Desarrolladora de Zonas Francas, asegura que en el actual entorno económico y empresarial del país, ofrece una amplia gama de ventajas, “basándonos en nuestra experiencia dentro y fuera de Zonas Francas, identificamos que invertir en inmuebles logísticos, industriales y de servicios ofrece un retorno de inversión seguro debido a los contratos a largo plazo con arrendatarios AAA y una rentabilidad mayor respecto a otras opciones como la inversión en proyectos de vivienda. Estos espacios sostienen una alta tendencia de ocupación y demanda que en términos concretos, representan menores riesgos para los inversionistas”.
Un claro ejemplo del panorama de inversión extranjera directa en Colombia destinada a la compra de infraestructura de servicios es la llegada en enero de 2023 de la empresa mexicana KIO Networks, que adquirió el centro de datos Zetta Data Center Complex, un proyecto que fue estructurado, diseñado, construido y operado por el Grupo ZFB.
Colombia en cifras macroeconómicasSegún Oxford Economics quienes presentan periódicamente las proyecciones de crecimiento en diversos escenarios para los países, Colombia tuvo una inversión extranjera directa en el 2021 de US$ 6.201 M y de US$ 13.327 M en el 2022, proyecta para el 2023 que este rubro se encuentre cercano a los US $10.000 M. El informe proyecta también que para el 2024 y 2025, la cifra continúe con su tendencia positiva, ubicándose por encima de los US $12.000 M.
En cuanto a las proyecciones anuales de inflación, el informe sostiene que estará a la baja en los próximos años, finalizando el 2023 con un 12%, mientras que para el 2024 seguirá disminuyendo hasta el 9% y en el 2025 se ubicara dentro del rango meta del Banco Central en el 4%.
