{"id":14423,"date":"2026-09-05T17:23:21","date_gmt":"2026-09-05T22:23:21","guid":{"rendered":"https:\/\/cartagenaaldia.com\/?p=14423"},"modified":"2026-09-05T17:23:22","modified_gmt":"2026-09-05T22:23:22","slug":"fedelonjas-presento-nueve-propuestas-para-reactivar-el-mercado-inmobiliario-colombiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cartagenaaldia.com\/index.php\/2026\/09\/05\/fedelonjas-presento-nueve-propuestas-para-reactivar-el-mercado-inmobiliario-colombiano\/","title":{"rendered":"Fedelonjas present\u00f3 nueve propuestas para reactivar el mercado inmobiliario colombiano"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>El gremio inmobiliario plante\u00f3 medidas estrat\u00e9gicas para impulsar vivienda, financiaci\u00f3n, arrendamiento y formalizaci\u00f3n en Colombia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>En el marco del Congreso Nacional Inmobiliario, la <strong>Federaci\u00f3n Colombiana de Lonjas de Propiedad Ra\u00edz (Fedelonjas)<\/strong> present\u00f3 ante el Gobierno Nacional, autoridades locales, representantes del Congreso de la Rep\u00fablica y empresas del sector un paquete de <strong>nueve propuestas para reactivar el mercado inmobiliario colombiano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Las iniciativas buscan recuperar la demanda de vivienda, ampliar las posibilidades de financiaci\u00f3n y reducir la informalidad que afecta el mercado de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>El presidente de Fedelonjas, <strong>Mario Andr\u00e9s Ram\u00edrez<\/strong>, explic\u00f3 que el gremio busca construir una hoja de ruta que permita recuperar el dinamismo de una actividad que actualmente representa cerca del <strong>9 % del PIB nacional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cDesde las empresas del sector inmobiliario tenemos nueve propuestas: unas apuntan a temas operativos, otras a incentivar la oferta y hay una especialmente importante, que es ver c\u00f3mo reactivamos los subsidios que propone el Gobierno\u201d, explic\u00f3 Ram\u00edrez.<\/p>\n\n\n\n<p>El dirigente gremial plante\u00f3 la necesidad de recuperar los subsidios a la demanda mediante el programa <strong>Casa Milagro<\/strong>, con el prop\u00f3sito de contribuir a la reactivaci\u00f3n de los segmentos de vivienda de inter\u00e9s social (VIS) y No VIS.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fedelonjas plantea medidas para vivienda y financiaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dentro de las nueve propuestas presentadas, Fedelonjas incluy\u00f3 cuatro medidas relacionadas directamente con la <strong>reactivaci\u00f3n y financiaci\u00f3n de vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La primera propuesta plantea el <strong>restablecimiento efectivo de los subsidios de Mi Casa Milagro<\/strong>, como una herramienta para recuperar la demanda en los segmentos VIS y No VIS.<\/p>\n\n\n\n<p>La segunda medida consiste en implementar un <strong>subsidio a la tasa de inter\u00e9s con car\u00e1cter antic\u00edclico<\/strong>, destinado a reducir el costo financiero de adquirir vivienda en un momento marcado por el aplazamiento de las decisiones de los hogares.<\/p>\n\n\n\n<p>La tercera propuesta busca fortalecer el <strong>leasing habitacional<\/strong> como una alternativa de acceso a vivienda para familias que cuentan con capacidad de pago, pero que todav\u00eda no han logrado reunir una cuota inicial.<\/p>\n\n\n\n<p>La cuarta medida propone reglamentar y aprovechar plenamente la <strong>Ley 2434 de 2024<\/strong>, cuyo potencial como instrumento de facilitaci\u00f3n financiera, seg\u00fan el gremio, todav\u00eda no se ha materializado.<\/p>\n\n\n\n<p>Fedelonjas tambi\u00e9n insisti\u00f3 en la necesidad de contar con reglas estables para <strong>invertir, arrendar y habitar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En materia de arrendamientos, el gremio pidi\u00f3 mantener el <strong>tope del canon en el 1 % del valor comercial del inmueble<\/strong> y revisar, al mismo tiempo, las distorsiones que pueden generarse por el uso de aval\u00faos catastrales desactualizados para calcular ese l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n<p>La organizaci\u00f3n tambi\u00e9n solicit\u00f3 establecer <strong>tarifas previsibles y proporcionales despu\u00e9s de los procesos de actualizaci\u00f3n catastral<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la propuesta, la modernizaci\u00f3n del catastro no deber\u00eda generar incrementos tributarios que desestimulen la inversi\u00f3n o ejerzan presi\u00f3n al alza sobre los c\u00e1nones de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>El planteamiento busca generar condiciones de mayor estabilidad para propietarios, arrendadores y hogares que participan en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El gremio propone reducir la informalidad y vigilar los arriendos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los asuntos que Fedelonjas identific\u00f3 como prioritario es la <strong>informalidad en el sector inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para enfrentar esta situaci\u00f3n, el gremio considera necesario unificar en todo el pa\u00eds los requisitos de la <strong>matr\u00edcula de arrendador<\/strong>, debido a que actualmente se encuentran dispersos entre diferentes autoridades territoriales.<\/p>\n\n\n\n<p>La propuesta tambi\u00e9n contempla estandarizar las variables que deben incluir los reportes peri\u00f3dicos suministrados por las personas naturales y jur\u00eddicas dedicadas a esta actividad.<\/p>\n\n\n\n<p>Con estas medidas, Fedelonjas busca avanzar hacia una mayor organizaci\u00f3n del mercado de arrendamiento y establecer condiciones m\u00e1s uniformes para quienes participan formalmente en el sector.<\/p>\n\n\n\n<p>El Congreso Nacional Inmobiliario tambi\u00e9n abord\u00f3 el impacto que tendr\u00e1 la reconstrucci\u00f3n sobre el mercado de arrendamiento en las ciudades afectadas por la emergencia generada tras el <strong>sismo de magnitud 7,4 registrado en San Jos\u00e9 del Palmar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El gremio advirti\u00f3 que los procesos de reconstrucci\u00f3n pueden generar una mayor demanda de vivienda en arriendo en los territorios afectados.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, Fedelonjas propuso que las alcald\u00edas de los municipios afectados y sus \u00e1reas de influencia establezcan un <strong>monitoreo permanente de los c\u00e1nones de arrendamiento y de los precios de los materiales de construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La propuesta tambi\u00e9n contempla mecanismos \u00e1giles para resolver conflictos entre arrendadores y arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n<p>El objetivo consiste en anticipar posibles comportamientos especulativos que puedan elevar los costos de la vivienda temporal en un momento en que los hogares damnificados cuentan con una menor capacidad de negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>De esta manera, el gremio plantea que las autoridades locales tengan herramientas para observar el comportamiento del mercado durante la reconstrucci\u00f3n y actuar frente a situaciones que puedan dificultar el acceso a vivienda temporal.<\/p>\n\n\n\n<p>La agenda del Congreso Nacional Inmobiliario incluy\u00f3 adem\u00e1s otros asuntos relacionados con el futuro de la actividad.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los temas abordados estuvieron la <strong>formalizaci\u00f3n de la profesi\u00f3n inmobiliaria, la digitalizaci\u00f3n del sector, las nuevas tendencias del mercado y el rumbo del desarrollo urbano de las ciudades colombianas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El encuentro permiti\u00f3 reunir a diferentes actores vinculados con el mercado inmobiliario para analizar los desaf\u00edos que enfrenta la actividad y plantear medidas orientadas a recuperar su dinamismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Fedelonjas tambi\u00e9n expres\u00f3 durante el Congreso su solidaridad con las familias afectadas por la emergencia generada tras el sismo que dej\u00f3 da\u00f1os en diferentes ciudades y municipios del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Como parte de su compromiso con las comunidades afectadas, la Federaci\u00f3n estableci\u00f3 una alianza con la <strong>Asociaci\u00f3n de Bancos de Alimentos de Colombia (ABACO)<\/strong> para invitar a sus agremiados y a los asistentes al Congreso a realizar donaciones destinadas a apoyar a las poblaciones damnificadas.<\/p>\n\n\n\n<p>La acci\u00f3n solidaria acompa\u00f1\u00f3 una agenda gremial centrada en la reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario y en la b\u00fasqueda de herramientas para enfrentar las dificultades que atraviesan diferentes mercados de vivienda y arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Las nueve propuestas presentadas por Fedelonjas re\u00fanen medidas relacionadas con <strong>subsidios, tasas de inter\u00e9s, leasing habitacional, legislaci\u00f3n, c\u00e1nones de arrendamiento, actualizaci\u00f3n catastral e informalidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El gremio considera que estas acciones pueden contribuir a generar mejores condiciones para la demanda de vivienda y para quienes participan en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>El presidente Mario Andr\u00e9s Ram\u00edrez insisti\u00f3 en la importancia de recuperar el dinamismo de una actividad con un peso cercano al 9 % del PIB nacional y de establecer condiciones estables para las decisiones de inversi\u00f3n y vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>El paquete presentado ante el Gobierno Nacional y las autoridades busca abrir una discusi\u00f3n sobre las herramientas necesarias para reactivar el mercado, mientras el sector enfrenta retos asociados con la demanda, la financiaci\u00f3n, la formalizaci\u00f3n y el arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fedelonjas puso sobre la mesa nueve propuestas que apuntan a vivienda, financiaci\u00f3n y organizaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong>, al tiempo que plante\u00f3 medidas espec\u00edficas para proteger el acceso al arrendamiento durante los procesos de reconstrucci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El Congreso Nacional Inmobiliario cerr\u00f3 as\u00ed con una agenda que no solo abord\u00f3 la situaci\u00f3n actual del sector, sino tambi\u00e9n los cambios que marcar\u00e1n su futuro, desde la digitalizaci\u00f3n y la formalizaci\u00f3n profesional hasta las nuevas tendencias y el desarrollo urbano de las ciudades colombianas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fedelonjas propuso nueve medidas para reactivar la vivienda, ampliar financiaci\u00f3n, fortalecer arrendamientos y reducir la informalidad inmobiliaria 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